广州楼市：当下买房买什么地段才更有价值？不会入坑
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提问：广叔好！我在梅花园金茂府有套自住房还贷中，越秀水荫路34号大院7楼3房楼梯楼98方一套，原计划暂时出租，待5年后给孩子用，或装修后自住或置换。但短期内无法加装电梯，又不愿租给单位合租客，家庭客因楼层高多次看房无法成交，空置一年了。问题一：水荫路房是否现在卖掉置换一套新房给孩子；问题二：手头的钱留待卖掉水荫路的房以后一起置换，还是先还完房贷？我退休先生也近55岁了，孩子大二，估计再买也无法贷款。问题三：考虑投资兼自住，买金茂府二手方便以后跟孩子一起就近，还是往天河金融城板块、萝岗、黄埔板块更有升值空间？问题四：如果只能全款，用我夫妻名义还是直接以孩子名义购买为好？问题五：如果水荫路房值得留下来，或者难以卖掉，短期手头资金又无投资渠道，看过天河智慧城云商汇公寓32方120万，长期持有收租是否值得购买？
回答：你好。
1、越秀水荫路34号大院这种老房子可以出手置换；
2、钱留着一起置换
3、买潜力地段，你列的板块都可以，重点考虑金融城
4、全款建议是用你们夫妻名义；保留你孩子名义，以便后续买房可做低首付
5、公寓不建议买；如果是真的做好了长期出租的打算，租售比6%可考虑
提问：广叔您好！坐标天河。现名下有两套天河体育中心附近房，想再买一套投资，预算500万的房。是买新房好还是二手房。新房保利天汇怎么样？或者可以推荐一下吗？名额是用亲戚的名额还是转名一套给我妈来腾一个名额是。哪种操作划算没风险。恳请百忙之中指点一下，谢谢！
回答：你好。有限价的新房最好，但目前新房也不多，需要配合看二手。保利天汇可以考虑。风险在于DC人是否可靠。如果可靠信得过可以用亲戚名额买，不然建议腾名额。还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔：富颐的学位广附能不能落实，富力会不会资金链断裂，暴雷，目前珠花旧改预计多少年？附近有污染化工吗？可以买吗？
回答：你好。广附暂无官方消息；富力有国资出手，目前看还不会暴雷；旧改短三五年，长则5-8年或更久；附近暂未发现有污染化工的污染源。
提问：广叔，西湾路的珠江西湾里和江天际哪个楼盘的升值空间大。谢谢
回答：你好。珠江西湾里位置略尴尬，盘小；江天际，有江景，地铁在建，目前区域环境一般，综合配套未来还会有提升，但需要点时间；从增长潜力看，后者更佳。
提问：广叔，再次提问，360万以内，自住加投资，工作地点沥滘，未来两年结婚生娃，目前看了和安大厦，英豪花园，金碧三，南珠广场，祈福缤纷汇，索丽苑，星御翠园，江南花园，360万的同等价位以内，哪个性价比更高？楼龄基本都是15年以内的。或者是否有其他推荐。
回答：你好。尽量选择带花园的小区，优选：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，你好！给小孩买，等小孩工作后要是上班不方便再卖掉置换，选萝岗那边的盘好些还是南海神庙那边的越秀星航TOD或招商臻荣府？萝岗大壮五万多了和保利罗兰也要四万四五，还有一个时代天境和中央城价格低一点，哪个性价比会好一些？另外，听说南海神庙那边有石化厂和火力发电厂，对越秀星航TOD影响大吗？
回答：你好。不知道预算多少，建议是踮踮脚买萝岗，首选具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！石化厂和火力发电厂，有一定影响，且越秀星航TOD配套方面一般，周围民房居多。
提问：广叔你好。预算900w左右，自住兼顾投资，本来一直等年底天河壹品二期，但最新消息是要推到2022年5月，然后中介推荐了保利天汇，价格比壹品低些。请教广叔，是继续等壹品二期呢？还是可以现在下手保利天汇？或者广叔有没有别的好推荐？
回答：你好。可以再等等；还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔您好，今年打算入手自主刚需房，预算800内，工作地点在沙河，请问同和的云裳丽影吹风价6W值得入手吗，或者附近半小时通勤有什么有价值的一手二手可供参考吗？
回答：你好。云裳丽影，同和板块离天河也近，但板块内增量和潜力一般，能跟涨，配合自住可以考虑的。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔您好。预算600万，在天河买的房子有哪些楼盘可以考虑？在黄埔买的话哪些楼盘可以考虑？未来有增值空间的。
回答：你好。600，天河看下金融城车陂一带，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔，我在黄埔区上班，请问：1、黄埔中央城这个盘适合自住和投资吗？
2、中央城J区120方4房西南向户型，位于底层望幼儿园，单价3.4万。对比，保利罗兰4期88方小三房户型，吹风价单价4.1-4.3万，靠近高速。这两个适不适合入手？哪个适合自住加投资？
3、保利罗兰4期小三房哪个户型比较适合自住加保值？
回答：你好。
1、中央城，盘大，位置配套一般
2、具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
3、户型方面100平左右3房最佳，小三房也可
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