一触即发？郧阳楼市离“红”有多远
文/今晚打老虎1、关于郧阳楼市，要先从十堰开始说起。毕竟郧阳已成了十堰的一个区。而关于十堰楼市，则要看它的发展。
十年前我们听到最多的词是“往东”，十年后我们听到最多的词又变成 “往北”。至于是“往东”还是“往北”？这么多年过去了，整个十堰楼市呈现出来的实际上是一种听天由命的漫不经心。
2、所以，先别管到底是“往东”还是“往北”。就现在来看，发展大道上的熊家湾片区被炒的火热，那么“往北”暂时是不会跑偏的。
不过需要注意的仅仅只是“暂时”。短期来看，十堰还能往北阔一段距离，但是中期则未必。如果要想发展的更长远，那么这个期限一定是在你有限的生命里等不起的期限。
因为，十堰往北，不是郧阳～
3、这里说的往北不是郧阳，并不是指方位，而是发展到一定程度，不管是人口还是楼市业态都会受到制约。但是，纵然如此也并不会影响到郧阳区自身的发展。其实城市与城市之间的连接就像是修铁路，总是几个点同时开工，然后点与点之间相互靠拢，最后才能连接成一整条线。
4、而在这条线上，熊家湾片区是一个点，郧阳区又是另一个点。如果说熊家湾片区这个点上的房价已经接近十堰房价的顶峰，那么郧阳区的房价还处于十堰房价的一个中游位置。
也就是说郧阳区的房价数年内很可能会出现一个红利期。因为你不能否认的是，整个十堰楼市的房价，除了有限的几次暴涨之外，增长最快的就是区域性上涨。
5、不难发现，近段时日市面上关于郧阳的声音，似乎日渐凸显。究其重要的一点就是这个片区的土拍。
下面是一组2020年郧阳区7-11月的土地成交数据：
其中居中用地48宗，商业用地28宗，公共服务用地1宗。
怎么样？数据够大吧！不仅如此，11月24日已拍了2块（合计约115亩）居住用地（位于十堰市郧阳区滨江新区十堰大道东侧）
而在12月2日又有3块（合计约100亩）居住用地（位于郧阳区城关镇老城区武当谷大道旁）
以及在12月9日还有14块（合计约370亩）商住用地即将拍卖。
只要土拍多，市场上就不会差声音。你说我说大家说，甚至不需要媒体带节奏，吃瓜群众自然就把热点点燃了。一个新区房价涨多少，实际上就差几栋房子而已。
6、除了土地数据，还有第二个数据，就是商品房。同样来自官方：
2020年郧阳区1-10月的新建商品房批准预售2085套，新建商品房销售1417套。
其中，新建商品住房批准预售 1601套，新建商品住房销售1275套。
新建住房的去化率约为79.6%。对比一下十堰新建住房去化率（1-10月新建商品住房批准预售17123套，新建商品住房销售12128套）约为70.8%。这项数据已经反超十堰，是显而易见的。从走势图上也能看到，上半年受疫情影响就不提了，而自6月份之后，整体呈上升趋势，尤其6-8月份，像不像一支穿云箭？
7、看完这些牛逼的数据之后，应该说一下重点。
一直感觉郧阳区的发展路线是典型的农村包围城市！从二桥到一桥，上至到五羊岭牧场沟，下至城东客运站，汉江河刚好绕了大半个城。这些区域曾经或者是老的不能再老的旧城区，又或者是城郊农民的菜园子。而现在的郧阳已经形成了以滨江新区为主的格局。
既然是滨江新区，就该清楚这些土拍里面哪些地块是属于真正的滨江新区。
如上图，在77块已公示的地块信息里面（不包含11月24日拍卖及后续将拍卖地块），这16块地才是短期内购房者需要关注的。
8、而由滨江新区衍生出来的另一个信息，就是江景房。相信之后很长一段时间内，江景这个词将会是这片开发商的宣传点之一。而在整个十堰范围内，我觉得没有任何一个地方，能比滨江新区，更适合承担这个“江景”的责任。
以二桥桥头为中心，一东一西衍生出来的，一定是郧阳区现在以及未来的绝对核心区。虽然目前来看确实不怎么样，但是也不会影响将来的走向。
9、不久之前，一同学打电话询问：XX楼盘能不能买？
我问他，价格多少？他回答所有优惠完之后差不多5000左右。
之后，我告诉他，其实房子没有能不能买一说（当然不包括那些烂尾项目），因为有人卖自然就有人买。不过需要明确的是你是投资还是自住？
我知道那同学是改善。然后又告诉他，上个月房产网统计了一份最近10年的成交均价。上面显示郧阳区仅次于张湾区。先抛开目前张湾区房价最高的熊家湾片，对比张湾区的其他位置来说，房价甚至低于郧阳区。而从发展势头上看，那些位置又低滨江新区太多。
所以，你自己看着办~
10、我让他看着办，并非是能买或不能买的意思。因为我在一个购房群，每天都能看到一些人总认为自己的选择是对的，几个人动不动就开始在群里面互喷，比如买北广场的觉得买熊家湾的眼睛瞎，买熊家湾的又觉得买北广场的脑子有坑。其实，仔细想想，又是何必呢？这么多年十堰的房价的变化让人明白了一个道理：买就对了。
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